На рынке офисной недвижимости явное замедление спроса со стороны арендаторов. По подсчетам Knight Frank (.pdf), объем поглощения офисов — а это главный показатель спроса, определяющий разницу между всеми заполненными площадями и площадями, вышедшими на рынок пустыми, — в первом полугодии этого года уже упал на 46% до 160,3 тыс. кв. метров. Во втором полугодии — тот же тренд. В принципе, все логично: компании массово анализируют и перестраивают внутренние процессы. Пандемия помогла оценить прелести дистанционной работы. Возможно, что текущие изменения — сокращение арендных площадей на фоне изменения режима работы, введение правил безопасности нахождения в офисе, работа из дома при наличии офиса как хаба, своеобразного центра притяжения для встреч с коллегами и решения определенных задач — носят временный характер. «Не исключено, что эти тенденции будут актуальны в перспективе от года до двух-трех лет, чтобы компании могли выжить в кризисной ситуации, сократить расходы. В будущем, безусловно, мы будем работать несколько по-другому, но спрос на офисные пространства в любом случае сохранится. Офис остается драйвером корпоративного, культурного и персонального развития сотрудников», —отмечают эксперты. Все ищут возможности оптимизировать расходы. Избыточные пространства — роскошь в кризисное время. При этом требования к соблюдению социальной дистанции закладывают новые гигиенические требования к обеспеченности офисными площадями. Эти два разнонаправленных тренда могут несколько сбалансировать спрос в разгар «идеального шторма».

Источник: РБК Недвижимость