Рынок торговой недвижимости, который какое-то время назад развивался очень энергично, за последнее время существенно изменился и активность на нем действительно значительно снизилась. Негативное влияние на него сегодня оказывают три фактора. С одной стороны, стремительное падение потребительского спроса. С другой - непростое положение ритейлеров: из-за падения рубля увеличилась стоимость импорта, а поднять столь же резко розничные цены невозможно – доходы покупателей остались на прежнем уровне, что негативно сказывается на марже операторов. Как следствие, ритейлеры оптимизируют сети, в том числе закрывают менее эффективные магазины, и достаточно аккуратно подходят к развитию. Третий фактор – ставки аренды, которые в ряде проектов были номинированы в валюте, и в результате затраты на аренду выросли драматически. Арендодатели далеко не всегда были готовы идти навстречу ритейлерам и пересматривать коммерческие условия в связи с долговыми обязательствами по обслуживанию кредитов в валюте. Однако сейчас можно говорить о некой положительной динамике, которая наблюдается при стабилизации курса рубля. Рынок адаптируется к новым условиям и учится работать в новых реалиях. Кроме того, рынок прошел фазу активного роста, и в ряде регионов можно говорить о некотором насыщении рынка, что привело к смещению акцентов. Если раньше правила игры диктовали девелоперы, то сейчас именно ритейлеры устанавливают требования, на которых они хотят войти в тот или иной проект.

Источник: zdanie.info