В 70% случаев, когда перед компанией встает вопрос
об обновлении офиса, возраст которого составляет
четыре-пять лет, топ-менеджмент принимает решение
о переезде в новый бизнес-центр. К таким выводам пришла
компания Pridex при обработке данных проектов, реализованных
в Москве за последние два года. Тогда как еще три
года назад количество компаний, предпочитавших остаться
на прежнем месте, составляло около 60%. Причинами
изменений в поведении компаний можно
назвать благоприятную для арендаторов конъюнктуру
столичного рынка коммерческой недвижимости и динамичное развитие
сферы офисных интерьеров. В частности, многие компании стали
активнее интегрировать в интерьер офисов элементы
корпоративной культуры для более эффективного управления
персоналом. В настоящий момент рынок позволяет выбрать
из широкого круга предложений, среди которых много
нестандартных помещений, в частности с террасами,
эксплуатируемыми кровлями, хорошими видовыми характеристиками,
что принципиально в случае желания клиента
обзавестись имиджевым офисом (арендовать помещение
и обустроить интерьер). Собственники еще незаселенных
бизнес-центров готовы идти навстречу арендаторам,
предоставляя им выгодные условия: скидки на аренду, выбор
из широкого круга помещений и т. д. Дополнительным
аргументом для переезда в новое здание
также является возможность брони мощностей инженерных
систем, в частности вентиляции и холодоснабжения, тогда
как в заполненных зданиях арендаторам часто приходится
мириться с их дефицитом. Также многие девелоперы идут
навстречу новым арендаторам и компенсируют часть затрат
на отделку интерьеров. В среднем на московском рынке
офисов класса А девелоперы готовы инвестировать в отделку
около 15–20 тыс. руб. за 1 кв. м,
в отдельных случаях эта сумма может доходить до $700
за кв. м. Весомым фактором в пользу переезда
является возможность организации принципиально нового офисного
пространства, отвечающего современным требованиям
по эргономике, дизайну и экономической
эффектности. Дополнительным аргументом
в пользу переезда является примерно равная стоимость
проектов комплексной реновации офиса и реализации новых
интерьеров. Из-за объективных причин — необходимость работы
в действующем бизнес-центре и даже
в функционирующем офисе — реновация является более
сложным, а следовательно, более продолжительным
процессом. В итоге стоимость качественной реновации практически
равна стоимости строительства нового офиса. Исключение
составляют лишь компании, которые не заинтересованы
менять месторасположение, а также офисы, расположенные
в востребованных зданиях с низким уровнем вакантных
помещений. Цель реновации в таких
случаях — точечные изменения в отдельных локациях
интерьера.
Источник: РБК - Недвижимость